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Judicial
LEILÃO JUDICIAL - 006/2021 - TRT DA 6ª REGIÃO
Primeira praça:
18/10/2021 09:00
Segunda praça:
18/11/2021 09:00
Modalidade:
Online
Leiloeiro:
César Aragão
Os interessados em participar dos leilões do TRT-PE devem fazer inscrição no no sistema CPTEC (Cadastro Eletrônico de Peritos e Órgãos Técnicos ou Científicos) (link externo). O credenciamento é gratuito, pessoal e intransferível e só precisa ser feito uma vez, sendo válido para todas as hastas públicas promovidas pelo Regional da 6ª Região. É da inteira responsabilidade do licitante, manter os seus dados cadastrais devidamente atualizados. Obs: Todos os lances serão sujeitos ao deferimento do Magistrado.
Este leilão está em pregão!
Acesse o auditório virtual
Visualizando lote do leilão que será realizado daqui 32 dias, Segunda-feira , às 09h00, de forma Online
Imagem(ns) meramente ilustrativas. O arrematante deverá se certificar das condições atuais do bem.

Imóvel sito à Praça Bispo Pereira Alves, 618, Centro Palmares - PE

Processo
0000404-68.2017.5.06.0291
Exequente: MARIA APARECIDA DA SILVA
Executado: JOSE EVERALDO DE SANTANA
Descrição
Imóvel sito à Praça Bispo Pereira Alves, 618, Centro Palmares - PE
R$ 425.000,00

Lance Mínimo 1º leilão

0

Lances

Você economiza

R$ 425.000,00

50%
R$ 255.000,00

Lance Mínimo 2° leilão

R$ 850.000,00

Valor da Avaliação

Informações adicionais
DESCRICAO DO BEM: O imovel localizado na Praca Bispo Pereira Alves nº 618, Centro Palmares - PE, com inscricao imobiliaria municipal nº 01.004.0061.001, onde funcionava o Hotel Mustang, atualmente com suas atividades enceradas. O imovel que nao esta registrado no cartorio de imoveis, fica entre a Funeraria Santa Luzia e o Hotel Destak e tem 7,50m de frente e 24,00m de comprimento, composto por pavimento terreo, e mais dois andares, com 540m2, de area, estendendose ate a Avenida Jose Americo de Mirada, que passa por tras da quadra onde o imovel se localiza, ou seja, de uma rua a outra. No andar terreo ele possui os seguintes comodos: 1 recepcao e 4 quartos com banheiro na parte da frente; e nos fundos, 1 cozinha; 1 garagem, com teto baixo, que restringe sua utilizacao; 1 banheiro; e 2 dispensas. Ha tambem um poco de agua inativo na parte da frente. No 1º andar ele possui os seguintes comodos: varanda frontal de utilizacao comum; 10 quartos com banheiros; e 2 pequenos banheiros de utilizacao comum. No 2º andar ele possui os seguintes comodos: 02 quartos com banheiro, com varanda frontal privativa; 08 quartos com banheiro e teto de taco. No terreo todo o piso e revestido de ceramica. No 1º andar apenas o piso dos quartos e revestido de ceramica e os corredores de cimento queimado. E no 2º andar todo piso e de cimento queimado. Nada posso falar sobre a higidez de sua estrutura, por nao ter competencia tecnica para isso, mas aparentemente nao apresenta problemas. Todavia, sobre sua aparencia e conservacao, o imovel nao esta em boas condicoes, havendo diversas infiltracoes e descolamento de ceramica de piso e parede, alem do comprometimento do gesso do teto em diversos pontos. Outrossim, e uma construcao entre aproximadamente 25 e 30 anos. Por outro lado, trata-se de imovel grande, de 540m2, localizado entre os bairros Centro e Santa Rosa, com vocacao natural para atividades economicas, notadamente ligada ao setor hoteleiro. Tirei diversas fotos de todo o imovel para uma melhor visualizacao de seu estado e de suas caracteristicas, que serao juntadas aos autos, e/ou salvas no servidor desta vara, caso o sistema PJe nao comporte a juntada delas. Para avaliacao, nao me socorreu o metodo comparativo em funcao de nao ter encontrado outros imoveis com caracteristicas semelhantes a vendas ou recentemente vendidos. Entao partir de duas frentes: pesquisei o valor aproximado do m2 de imoveis construidos na area urbana- para isso me socorri da internet e de entrevistas com pessoas ligadas a construcao civil -, assim como recorri a entrevistas com pessoas que de alguma forma trabalhe com imoveis ou tenham algum conhecimento sobre venda de imoveis ( ou por terem comprado, ou por terem vendido imoveis). No primeiro metodo encontrei o valor medio de 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais) pelo m2 construido. Multiplicando-se pela area de 540m2, cheguei ao valor de R$ 810.000,00 (Oitocentos e dez mil reais). Ja com as entrevistas os valores variaram entre 700.000,00 (setecentos mil reais) e R$ 1.0000.000,00 (Um milhao de reais). Tirando-se a media, cheguei ao valor de R$ 850.0000,00 (Oitocentos e cinquenta mil reais), tanto em um em outro metodo, ja foram consideradas as vantagens e desvantagens ligadas a conservacao e caracteristicas do imovel. Assim por ter encontrado um padrao minimo de valor, avalio o referido imovel em R$ 850.000,00 (Oitocentos e cinquenta mil reais). Conforme auto de penhora deID1ff595 

LOCALIZACAO DO BEM: Rua Vigario Bastos nº 1203, na cidade de Palmares-PE 
VALOR DA AVALIACAO: R$ 850.000,00 (Oitocentos e cinquenta mil reais) DATA DA PENHORA: 16/08/2021 
FIEL DEPOSITARIO: 
vALOR DA EXECUCAO: 645.951,85 (Seiscentos e quarenta e cinco mil , novecentos e cinquenta e um reais e oitenta e cinco centavos), atualizados ate 31/08/2021. 
OBSERVACAO 1- Com fotos nos autos e no site do leiloeiro; 
OBSERVACAO 2- Sem registro de penhora, devido a destruicao do registro do imovel pela enchente de Junho de 2020, conforme informacao do cartorio de Id6901ad9, nos autos. OBSERVACAO 3 - Penhora comum nos processos0000192- 42.2020.5.06.0291 e 0000072-67.2018.5.06.0291. 
Formas de Pagamento
Consulte o edital.
Documentos
Nenhum documento disponível para este lote no momento.
Localização
Não disponível.
Ref. Interna: #461. Leilão: #82