LOTE 014

ANTIGO HOSPITAL MENINO JESUS (LOCALIZADO EM PALMARES-PE)

As fotos são meramente ilustrativas
Sustado
LANCE INICIAL

R$3.450.000,00

Incremento Mínimo: R$50.000,00
visualizações: 987

encerra em:
LEILOEIRO OFICIAL
CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA
JUCEPE 384
LEILÃO UNIFICADO DA JUSTIÇA DO TRABALHO - TRT 6ª REGIÃO - 001/2024
LEILÃO JUDICIAL
Online (Ao Vivo)
Valor de Avaliação: R$5.750.000,00
Data 1º Leilão: 08/02/2024 09:00
Lance Inicial: R$3.450.000,00
Data 2º Leilão: 07/03/2024 09:00
Lance Inicial: R$2.737.500,00

Últimos Lances

Detalhes do Lote
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Comitente: VARA DO TRABALHO DE PALMARES-PE

Cidade: Palmares/PE
Endereço: RUA COSTA LIMA, 146
Descrição: TERRENO E PRÉDIO SITUADO NA RUA DR. COSTA LIMA Nº 146, SANTO ONOFRE, PALMARES - PE, CONSTANTE DA MATRÍCULA 3172, DA FICHA 01 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE
PALMARES, COM INSCRIÇÃO CADASTRAL MUNICIPAL SOB O Nº 01.0760500677001, ANTIGA SEDE DO HOSPITAL MENINO JESUS, ORA EXECUTADO E PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, CONSTITUÍDO SOB UM
TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 7,417M2, SEGUNDO A CERTIDÃO CARTORÁRIA DISPONÍVEL NOS AUTOS DO SUPRA REFERIDO PROCESSO. A ESTRUTURA FÍSICA POSSUI CARACTERÍSTICAS QUE
ESTÃO DESCRITAS NA MENCIONADA CERTIDÃO CARTORÁRIA. TRATASE DE UM IMÓVEL ANTIGO, QUE NECESSITA, NA SUA MAIOR PARTE DE SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO, CONFORME FOTOS QUE SE ANEXAM AOS AUTOS, DEMONSTRANDO QUE HÁ PARTES MAIS CONSERVADAS QUE OUTRAS. NO GERAL NECESSITA DE UM SERVIÇO COMPLETO NO TELHADO, POSTO QUE A MAIOR PARTE DO PRÉDIO
APRESENTA INFILTRAÇÃO. A ÁREA SITUADA NOS FUNDOS DO HOSPITAL, TAMBÉM NECESSITA DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA. PRINCIPALMENTE RELACIONADAS À ALIMENTAÇÃO HIDRÁULICA E ELÉTRICA, QUE ALÉM DA AÇÃO DO TEMPO, FOI TAMBÉM OBJETO DE FURTOS. POR OUTRO LADO, O IMÓVEL SITUA-SE EM ÁREA PROTEGIDA DE ENCHENTES E POSSUI VOCAÇÃO PRINCIPALMENTE PARA ATIVIDADES LIGADAS À SAÚDE COMO, HOSPITALARES E CLÍNICAS, MAS NA MEDIDA EM QUE HÁ ALAS INDEPENDENTES, TAMBÉM SERVE À ATIVIDADES DIVERSAS. POSSUI ESTACIONAMENTO EXTERNO E INTERNO(CARACTERÍSTICAS NÃO DESCRITAS NA CERTIDÃO CARTORÁRIA). A CERTIDÃO CARTORÁRIA NÃO FAZ MENÇÃO A ÔNUS REAIS, VEZ QUE O REGISTRO ANTERIOR FORA DESTRUÍDO, MAS APENAS A RESTRIÇÃO JUDICIAL A ATOS DE ALIENAÇÃO IMPOSTA PELA JUSTIÇA COMUM ESTADUAL, CONSIDERANDO AS DIMENSÕES DO IMÓVEL, SUA VERSATILIDADE SUA LOCALIZAÇÃO, MAS TAMBÉM SEU ESTADO DE CONSERVAÇÃO E NECESSIDADE DE REPAROS. VALOR REAVALIADO EM R$ 5.750.000,00( Cinco milhões setecentos e cinquenta mil reais), conforme AUTO DE REAVALIAÇÃO DE ID 5a39c19 TRANSCRITO
ABAIXO: AUTO DE REAVALIAÇÃO DE 12/06/2023 TERRENO E PRÉDIO SITUADO NA RUA DR. COSTA LIMA Nº 146, SANTO ONOFRE, PALMARES - PE, CONSTANTE DA MATRÍCULA 3172, DA FICHA 01 DO CARTÓRIO DE
REGISTRO DE IMÓVEIS DE PALMARES, COM INSCRIÇÃO CADASTRAL MUNICIPAL SOB O Nº 01.0760500677001, ANTIGA SEDE DO HOSPITAL MENINO JESUS, ORA EXECUTADO E PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL,
CONSTRUÍDO SOB UM TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 7,417M2, SEGUNDO A CERTIDÃO CARTORÁRIA DISPONÍVEL NOS AUTOS DO SUPRA REFERIDO PROCESSO.DE INÍCIO PROCUREI ME INTEIRAR
SOBRE AS CONDIÇÕES DO MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL, SOBRE SE HOUVE ALTERAÇÃO SIGNIFICATIVA DOS PREÇOS MÉDIOS PRATICADOS NA CIDADE E APÓS CONVERSAR COM PESSOAS QUE TRABALHAM
NESTE RAMO E/OU QUE COMPRARAM OU VENDERAM IMÓVEIS RECENTEMENTE CONSTATEI QUE TAIS CONDIÇÕES SÃO BASICAMENTE AS MESMAS, EM RAZÃO DO QUE A REAVALIAÇÃO ANTERIOR CONTINUA
VALIDA PARA EFEITO DE PONTO DE PARTIDA.CONFORME CONSIDERADO NA REAVALIAÇÃO ANTERIOR, TRATA-SE DE UMA CONSTRUÇÃO ANTIGA, SENDO QUE UMA PARTE DO IMÓVEL, UMA CONSTRUÇÃO MENOS ANTIGA E OUTRA MAIS ANTIGA. E SEU ESTADO NA ÉPOCA DA REAVALIAÇÃO ANTERIOR DEMANDAVA REFORMAS DE ESTRUTURA E INFRAESTRUTURA DE FUNCIONAMENTO. TAIS REFORMAS FORAM INICIADAS E TIVERAM UMA BOA EVOLUÇÃO, EMBORA NÃO TENHAM SIDO FINALIZADAS.A MAIOR PARTE DESSAS OBRAS DE REFORMA FOI DETALHADA EM DUAS OPORTUNIDADES: NUMA 1ª CONSTATAÇÃO REALIZADA EM 22/09/2021(LAUDO REALIZADO NO BOJO DO OUTRO PROCESSO DESTA VT PALMARES CUJO NUMERO NÃO CONSEGUI LOCALIZAR) E UMA 2ª CONSTATAÇÃO REALIZADA NESTE PROCESSO EM FEVEREIRO/2022(VER CERTIDÃO DE ID C5D16B9, DE 24/02/2022).NA PRESENTE OCASIÃO, EM DILIGÊNCIA FEITA EM 06/06/2023, ÀS 15h, COM A PRESENÇA DO REPRESENTANTE DO HOSPITAL EXECUTADO, O ADVOGADO MANOEL MESSIAS , FOI VISTO O SEGUINTE:1. A FACHADA ENCONTRA-SE PINTADA E COM JANELAS INSTALADAS;2. A RECEPÇÃO ENCONTRA-SE CONFORME CONSTATADO ANTERIORMENTE, FALTANDO A COLOCAÇÃO DO FORRO E APLICAÇÃO DE PINTURA;3. O SETOR ADMINISTRATIVO, CONTÍGUO AO BLOCO CIRÚRGICO E A ÁREA DE INTERNAÇÃO, ENCONTRA-SE CONFORME CONSTATADO ANTERIORMENTE, FALTANDO A PINTURA E INSTALAÇÃO DO PISO;4. A PARTE RELATIVA AO BLOCO CIRÚRGICO E A ÁREA DE INTERNAMENTO(ONDE SEGUNDO O PLANEJAMENTO DA EMPRESA, AS ATIVIDADES SERÃO INICIADAS, POSTO QUE A ALA LOCALIZADA NA PARTE MAIS ANTIGA DA CONSTRUÇÃO FUNCIONARÁ POSTERIORMENTE) ESTÁ FALTANDO BASICAMENTE APENAS AS PORTAS DOS CÔMODOS, ALÉM DE PINTURA NO TETO E APLICAÇÃO DE P I S O S I N TÉ T I C O ( C O N F O R M E A F I R M A D O P E L O PROPRIETÁRIO EM DILIGENCIA ANTERIOR). 5. AS ÁREAS ATÉ AQUI JÁ MENCIONADAS JÁ RECEBERAM FIAÇÃO ELÉTRICA E DE INFORMÁTICA,TOMADAS E LUMINÁRIAS, TAL COMO JÁ DESCRITO EM CONSTATAÇÃO ANTERIOR, À EXCEÇÃO DAS LUMINÁRIAS DA RECEPÇÃO, POSTO QUE AINDA FALTA O FORRO DE GESSO. 6. NA PARTE MAIS ANTIGA ONDE FICARÁ A CLINICA PEDIÁTRICA, DEU-SE INÍCIO A PREPARAÇÃO PARA A COLOCAÇÃO DO FORRO(ARAMES QUE RECEBERÃO AS PLACAS DE GESSO), QUE AINDA NÃO FOI COLOCADO,
E FALTAM TAMBÉM AS PORTAS DOS CÔMODOS E FIAÇÃO ELÉTRICA E DE INFORMÁTICA, POR OUTRO LADO, AS PAREDES ESTÃO EMASSADAS E A ALVENARIA DE PORTAS E JANELAS ESTÁ FEITA; 7. A PARTE DE TRÁS DO IMÓVEL, ONDE SE ENCONTRA O ANTIGO SETOR ADMINISTRATIVO, LABORATÓRIO E LAVANDERIA, ENCONTRA-SE DA MESMA FORMA COMO CONSTATADO ANTERIORMENTE, ÁREA ESTA QUE RECEBERÁ MAIOR ATENÇÃO EM MOMENTO POSTERIOR; 8. POR FIM, TELHADO E CISTERNAS FORAM RECUPERADOS, CONFORME JÁ AFIRMADO EM CONSTATAÇÃO DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL. DIANTE DISSO, VÊ-SE QUE
HOUVE REFORMAS NECESSÁRIAS NO IMÓVEL. NO ENTANTO, NÃO FORAM REALIZADAS NOVAS CONSTRUÇÕES/ACRÉSCIMOS DE ÁREA CO N S T R U Í D A A I N D A A S S I M , E P O R O B V I O , T A I S I N T E R V
E N Ç Õ E S I M P A C T A M S O B R E O P R E Ç O, POI S VALORIZARAM O IMÓVEL. DESTA FEITA, TAL OMO AFIRMADO NO INÍCIO, PARTINDO-SE DO PREÇO FIXADO NA 1ª R E A V A L I A Ç Ã O , D E V E S E R A P L I C A DO FATOR DE VALORIZAÇÃO SOBRE O BEM. ASSIM SENDO, PESQUISEI EM PUBLICAÇÕES ESPECIALIZADAS EM MERCADO IMOBILIÁRIO, OBTIVE A INFORMAÇÃO DE QUE REFORMAS EM IMÓVEL, QUANDO
COMPLETAS, PODEM CHEGAR A VALORIZAR O IMÓVEL DE 30 À 40%. PARTINDO DO PRESSUPOSTO DE QUE AS REFORMAS NO IMÓVEL REAVALIANDO , ESTÃO EM NÍVEIS NÃO COINCIDENTES, DE FORMA QUE
O IMÓVEL AINDA P R E C I S A DE I N T E R V E N Ç Õ E S P A R A Q U E P O S S A P O S S I B I L I T A R O F U N C I O N A M E N T O D A E M P R E S A EXECUTADA, BEM COMO QUE HÁ ÁREAS DO IMÓVEL QUE AINDA NÃO SOFRERAM INTERVENÇÕES IMPORTANTES, E COMO O IMÓVEL DEVER SER AVALIADO EM SEU CONJUNTO E NÃO EM PARTES, APLICO A PRIMEIRA FAIXA PERCENTUAL ACIMA MENCIONADA(30%) PELA METADE, VEZ QUE A R E F O R M A N Ã O E S T Á C O M P L E T A , CHEGANDO AO PERCENTUAL DE 15% SOBRE O VALOR OUTRORA AVALIADO. A S S IM , P A R T I N D O - S E DOS C R I T É R I O S E X P O S T OS E APLICANDO O FATOR DE VALORIZAÇÃO DE 15% SOBRE R$ 5.000.000,00, REAVALIO O IMÓVEL PENHORADO EM R$ 5.750.000,00(CINCO MILHÕES, SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS).

Processo: 0001058-26.2015.5.06.0291
Vara: VARA DO TRABALHO DE PALMARES-PE
Comarca: PALMARES-PE
Exequente: MARIA COSMA MARQUES DA SILVA
Executado: CENTRO HOSPITALAR MENINO JESUS - EPP E OUTROS
Comissão: 5%
Observações do Lote

OBSERVAÇÕES: Com fulcro no que dispõe o artigo 895 do Código de Processo Civil, em especial no que toca ao teor do seu parágrafo primeiro, poderá o interessado em adquirir o bem formular proposta para parcelamento em até 30 (trinta) meses do valor a ser pago, desde que garanta por hipoteca do próprio bem, pague pelo menos 25% do valor do lance à vista e indique o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. "Aplicam-se, ao caso, as demais disposições do artigo 895 do Código de Processual Civil".

Valor da Avaliação/Reavaliação: R$ 5.750.000,00(Cinco Milhões Setecentos e Cinquenta Reais) Data da Reavaliação da Penhora: 12/06/2023 Fiel Depositário: NÃO HÁ Restrições à Arrematação: NÃO HÁ. Valor da Execução: R$ 8.610.614,15, atualizado até 31/07/2023 

Localização do Imóvel

Endereço: RUA COSTA LIMA, 146 - SANTO ONOFRE
Cidade: Palmares / PE